Ипотечный
Кредиты на приобретение недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис». Подробно с программой можете ознакомиться по следующим ссылкам: www.towergroup.am, https://m.facebook.com/HighLandResidence/:
Приобретайте кватиру Вашей мечты с нашей помощью!Кредиты предоставляются
Заявка на ипотечное кредитование
Страница обновлена 20.12.2019 08:52
Ипотечный
Кредиты на приобретение недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис».
Условия предоставления ипотечных кредитов ЗАО «АйДи Банк» за счет средств ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество» с целью приобретения недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис»
| Цель кредита | Приобретение жилого недвижимого имущества в строящемся многоквартирном здании |
| Валюта кредита | драм РА |
| Годовая процентная ставка* | 12.5% |
| Минимальный срок | 10 лет |
| Максимальный срок | 15 лет |
| Максимальная сумма кредита |
25 000 000 драм РА** ** сумма предоставляемого должнику кредита (совокупность всех этапов) не должна превышать разницы стоимости, установленной по заключенному между должником и застройщиком договору на право приобретения недвижимого имущества и выплаченной предоплаты |
| Минимальная предоплата | 10% |
| Залог |
Приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) (право на приобретение строящегося недвижимого имущества) Жилое недвижимое имущество (залог 2) |
| Способ предоставления кредита, этапы |
В безналичной форме, посредством перечисления на счет застройщика 1-й этап – предоставляется при степени завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) до 50-80% в размере до 60% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) *** 2-й этап - предоставляется при степени завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) до80% и более процентов в размере до 15% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) 3-й этап - предоставляется при степени завершенности 100% в случае наличия свидетельства собственности подлежащая кредитованию остальная часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1), которая предоставляется после проведения оценки приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) *** стоимость приобретаемого недвижимого имущества – это наименьшая величина из оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества и стоимости, установленной договором на право приобретения недвижимого имущества, заключенным между должником и застройщиком |
| Максимальное соотношение кредит / залог |
при 1 и 2 этапах – 70% от рыночной стоимости жилого недвижимого имущества (залог 2)**** при 3 этапе - 70% от совокупной суммы стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) + стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 2), но не более, чем 90% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) **** если в общей сумме предоставляемого по 1 и 2 этапу кредита соотношение кредит/залог превышает 70%, то компания-застройщик представляет гарантию в размере превышающей части до 100%-ной завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) и наличии свидетельства собственности |
| Залогодатель |
1. приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) должно являться собственностью должника и/или содолжника 2. жилое недвижимое имущество (залог 2) может принадлежать любому физическому или юридическому лицу |
| Комиссия за рассмотрение кредитной заявки | 10.000 драм РА |
| Единовременная комиссия за предоставление кредита |
1% от суммы кредита, не менее, чем 30.000 драм РА, не более, чем 100.000 драм РА |
| Комиссия за обналичивание совокупной суммы кредита и предоплаты | Не устанавливается |
| Погашения кредита и процентов | Равномерные ежемесячные выплаты (анниутетно) |
| Открытие / закрытие банковского счета | Согласно тарифам Банка |
| Место приема заявки | Головной офис |
| Место приема документов | Головной офис |
| Связь между должником/содолжником и продавцом недвижимого имущества | Должником / содолжником не может являться лицо, аффилированное с компанией-застройщиком согласно закону РА «О банках и банковской деятельности» |
| Другие условия | Жилое недвижимое имущество может быть выведено из-под залога, если соотношение остатка залога и оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) составляет максимум 70% |
| Срок принятия решения | Максимум 2 рабочих дня после представления в Банк всех требуемых документов |
| Срок извещения о решении | 1 рабочий день после принятия решения о предоставлении кредита |
| Срок предоставления кредита |
1 рабочий день после получения документа, удостоверяющего залоговое право в отношении предмета залога |
| Максимальный срок действия решения | 30 рабочих дней |
| Единовременная комиссия за повторное принятие решения***** | 5 000 драм РА |
|
* Банк может пересмотреть процентную ставку кредита, связав ее с процентной ставкой рефинансирования ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество». Причем, при изменении процентной ставки ипотечного кредита новая процентная ставка должна быть изменена в размере разницы старой и новой процентной ставки рефинансирования. Банк пересматривает процентную ставку кредита в случае неудовлетворения требованиям, установленным ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество», нерефинансирования кредита последним |
|
|
*****решение считается повторным, если оно принимается в течение 30 дней после истечения срока действия решения. Во время принятия повторного решения еще раз рассматривается кредитная история клиента согласно настоящим условиям. |
|
Условия предоставления ипотечных кредитов собственнымиресурсами ЗАО «АйДи Банк» с целью приобретения недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис»
| Цель кредита | Приобретение жилого недвижимого имущества в строящемся многоквартирном здании |
| Валюта кредита | доллар США |
| Годовая процентная ставка |
для первых 3 лет, следующих за предоставлением кредита – 11%, для последующих лет будет действовать плавающая процентная ставка |
| * плавающая процентная ставка применяется по действующей в Банке методологии | |
| Минимальный срок | 10 лет |
| Максимальный срок | 15 лет |
| Максимальная сумма кредита | 250 000 долларов США |
| Минимальная предоплата | не устанавливается |
| Залог |
Приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) (право на приобретение строящегося недвижимого имущества) Жилое недвижимое имущество (залог 2) |
| Способы предоставления кредита и этапы |
В безналичной форме, посредством перечисления на счет застройщика 1-й этап – предоставляется при степени завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) до 50-80% в размере до 60% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) *** 2-й этап - предоставляется при степени завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) до80% и более процентов в размере до 15% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) 3-й этап - предоставляется при степени завершенности 100% в случае наличия свидетельства собственности подлежащая кредитованию остальная часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1), которая предоставляется после проведения оценки приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) *** стоимость приобретаемого недвижимого имущества – это наименьшая величина из оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества и стоимости, установленной договором между должником и застройщиком на право приобретения недвижимого имущества |
| Максимальное соотношение кредит / залог |
при 1 и 2 этапах – 70% от рыночной стоимости жилого недвижимого имущества (залог 2)**** при 3 этапе - 70% от совокупной суммы стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) + стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 2), но не более, чем 90% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) **** если в общей сумме предоставляемого по 1 и 2 этапу кредита соотношение кредит/залог превышает 70%, то компания-застройщик представляет гарантию в размере превышающей части до 100%-ной завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) и наличии свидетельства собственности |
| Залогодатель |
1. приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) должно являться собственностью должника и/или содолжника 2. жилое недвижимое имущество (залог 2) может принадлежать любому физическому или юридическому лицу |
| Комиссия за рассмотрение кредитной заявки | 10 000 драм РА |
| Единовременная комиссия за предоставление кредита |
1% от суммы кредита, не менее чем 30 000 драм РА, не более, чем 100 000 драм РА |
| Комиссия за обналичивание совокупной суммы кредита и предоплаты | Не устанавливается |
| Погашения кредита и процентов | Равномерные ежемесячные выплаты (анниутетно) |
| Открытие/закрытие банковского счета | Согласно тарифам Банка |
| Место приема заявки | Головной офис |
| Место приема документов | Головной офис |
| Связь между должником/содолжником и продавцом недвижимого имущества |
Должником/содолжником не может являться лицо, аффилированное с компанией-застройщиком согласно закону РА «О банках и банковской деятельности» |
| Другие условия |
Жилое недвижимое имущество может быть выведено из-под залога, если соотношение остатка залога и оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) составляет максимум 70% |
| Срок принятия решения | Максимум 2 рабочих дня после представления в Банк всех требуемых документов |
| Срок извещения о решении | 1 рабочий день после принятия решения о предоставлении кредита |
| Срок предоставления кредита |
1 рабочий день после получения документа, удостоверяющего залоговое право в отношении предмета залога |
| Максимальный срок действия решения | 30 рабочих дней |
| Единовременный комиссия за повторное принятие решения***** | 5 000 драм РА |
|
****решение считается повторным, если оно принимается в течение 30 дней после истечения срока действия решения. Во время принятия повторного решения еще раз рассматривается кредитная история клиента согласно настоящим условиям |
|
Требования к должнику/содолжнику
|
1 |
Статус должника /содолжника | Физическое лицо, гражданин РА |
| 2 | Возрастное ограничение должника | Физическое лицо, достигшее 21-летнего возраста, возраст которого на окончание срока кредита не должен превышать 65 лет. |
| 3 | Возрастное ограничение содолжника | Физическое лицо, достигшее 21-летнего возраста, возраст которого на момент предоставления кредита не должен превышать 65 лет (требование к возрастному ограничению не применяется, если на основании данных, заполненных в заявлении кредита финансовое положение должника (других содолжников) без данного содолжника (содолжников) удовлетворительно для погашения ипотечного кредита) |
| 4 | Общий принцип оценки кредитоспособности должника/содолжника | Максимальное соотношение общих выплат по долгам и чистых доходов (ОДД) не должно превышать 45% |
| 5 | Доходы должника/содолжника |
Должник и/или один из содолжников обязательно должен иметь первичные доходы. 1) Первичным доходом считается заработная плата (приравненные к ней выплаты), получаемая на основании профессиональных навыков и способностей с основного места работы и доход (прибыль), получаемый в результате собственной предпринимательской деятельности, обоснованный представляемыми в налоговые органы документами* Первичные доходы, которые учитываются на 100%. |
| 2) Вторичные доходы, состав и максимальный удел которых представлены в Приложении 1.5 | ||
| 6 | Требования к кредитной истории должника/содолжника | 1. отсутствие кредитной истории, либо |
| 1. Отсутствие просроченных обязательств (кредита, кредитной линии, овердрафта, предоставленного поручительства и т.д.) в отношении финансово-банковской системы по состоянию на день представления заявления о получении кредита и | ||
| 2. В течение 12 месяцев, предшествующих дню представления заявления о получении кредита в совокупности не более 10 дней задержки погашений основных сумм и/или процентов полученных ранее кредитов (кредитных линий, овердрафтов, предоставленных поручительств и т.д.) |
Страхование
| Страхование осуществляется исключительно посредством одной из компаний, сотрудничающих с Банком | |
| 1. страхование должника/содолжника | |
| Страхование должника/содолжника |
Страхование осуществляется из остатка кредита: 1. ежегодно, в годовом разрезе 2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита 3. от смерти вследствие несчастного случая и потери постоянной трудоспособности, согласно тарифам страховой компании 4. Пропорционально доходам должника/содолжника, участвующим в погашении кредита |
| 2. Страхование предмета залога | |
| Страхование приобретаемого недвижимого имущества (также – второго залога) |
Страхование осуществляется из остатка кредита: 1. ежегодно, в годовом разрезе 2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита 3. при степени завершенности приобретаемого имущества на 100% может быть застраховано только приобретаемое недвижимое имущество |
| Минимальные случаи, покрываемые страховым договором |
1. землетрясение, 2. пожар или взрыв, 3. град, потоп или проливной дождь, 4. ураган или сильный ветер 5. авария системы отопления, водоснабжения или водоотвода 6. злостные действия, осуществленные третьими лицами |
Пени, штрафы
|
1 |
К просроченному кредиту, ежедневно | 0.1% |
| 2 | К просроченному проценту, ежедневно | 0.1% |
| 3 | Пеня за досрочное погашение | Не устанавливается |
| 4 | В случае нецелевого использования кредита Банк вправе потребовать: |
1) досрочное погашение всей суммы кредита 2) штраф в размере 25% от суммы кредита, использованной нецелевым способом 3) переоформление кредита согласно условиям предоставления кредитов собственными ресурсами Банка |
Требования к предмету залога
|
1 |
Предмет залога |
1. Приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) – жилое недвижимое имущество в строящемся многоквартирном здании 2. жилое недвижимое имущество (залог 2) |
| 2 | Место нахождения предмета залога | Территория Республики Армения |
| 3 | Оценка предмета залога | Предмет залога должен быть оценен одной из сотрудничающих с Банком специализированных компаний |
| 4 | Страхование предмета залога | согласно приложению 2.2 |
| 5 | Иные требования | Предмет залога должен: |
|
иметь каменную, панельную или железобетонную конструкцию (за исключением перегородочных плит и межэтажных перекрытий) |
||
|
1) должен быть обеспечен необходимыми коммуникациями (вода, электричество, канализация) |
||
|
2) не должен быть общественным жильем или находиться на территории иного строения – общежития или гостиницы |
||
| 3) должна быть оплачена кадастровая стоимость земли (если в составе залога есть земельный участок) | ||
| 5) не долженнаходиться в зоне приоритетных общественных интересов | ||
| 6) не должен иметь общей с другим собственником дворовой территории, если предмет залога является жилым домом, либо в его состав не должен быть включен земельный участок, который является общей собственностью с другим собственником, либо жилой дом обременен арендой земельного участка или безвозмездным пользованием |
Порядок расчета сумм процентов:
Процентная ставка применяется на снижаемый остаток кредита исходя из расчета 365 дней в году.
ВНИМАНИЕ: СУММЫ ПРОЦЕНТОВ КРЕДИТА РАССЧИТЫВАЮТСЯ НА ОСНОВЕ НОМИНАЛЬНОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ. А ФАКТИЧЕСКАЯ ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПОКАЗЫВАЕТ, СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ДЛЯ ВАС КРЕДИТ ПРИ УПЛАТЕ СУММ ПРОЦЕТОВ И ПРОЧИХ ПЛАТЕЖЕЙ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ И РАЗМЕРАХ.
Досрочное погашение кредита
При досрочном погашении кредита пени не взимаются.
Влияние иностранных валют
Учитывая, что Банк предоставляет кредиты не только в армянских драмах, но и в иностранной валюте, заемщик должен осознавать, что колебания курсов валют может иметь положительное/отрицательное влияние на погашение кредита.
Отказ в заявке
Тем заявителям, которые не соответствуют программным требованиям или Банк недостаточно уверен в их кредитоспособности, не могут быть выданы кредиты, о чем по желанию клиента Банк может предоставить отказ в письменной форме. Банк вправе передавать сведения об отказе другим банкам РА и кредитным организациям (Закон РА о банковской тайне).
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: НА ВАШЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ НАЛОЖЕНО ВЗЫСКАНИЕ, ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ВЫПОЛНИТЕ ПОГАШЕНИЕ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА. ПРИ НЕСВОЕВРЕМЕННОМ ПОГАШЕНИИ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА ИНФОРМАЦИЯ О ВАС БУДЕТ ЗАНЕСЕНА В КРЕДИТНЫЙ РЕГИСТР.
В случае недостаточности залога для покрытия кредитных обязательств заемщика при погашении обязательств за счет залога и при неисполнении заемщиком обязательств, обязательства могут быть погашены за счет иного имущества заемщика.
Страница обновлена 18.12.2019 13:05
Для получения ипотечного кредита с целью приобретения недвижимого имущества от ООО «Тауэр Проперти» в Банк представляются следующие документы:
-
Заявление на получение кредита -
Документ, удостоверяющий личность, НЗОУ/справка о неполучении НЗОУ
-
Документы относительно данных супруга (супруги) (свидетельство о браке, документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личности детей и т.д.)
-
Справка о доходах должника/содолжника
-
Справка о предварительной оценке недвижимого имущества, предоставленная независимой оценочной компанией
-
Иные необходимые документы
Страница обновлена 18.12.2019 13:05
Внимание! Банк не несет ответственности за достоверность и точность содержания других сайтов, отмеченных через ссылки на настоящем сайте, за размещенную на них рекламу, а также не несет ответственности за возможные последствия использования размещенной на них информации. В случае наличия несоответствия между вариантами информации, размещенной на армянском, русском и английском языках, предпочтение отдается варианту на армянском языке.
